Как выбрать подрядчика для строительства каркасного дома: 5 вопросов, которые спасут ваш бюджет

Строительство собственного дома – крупная финансовая инвестиция. И в отличие от покупки квартиры в новостройке, где за спиной стоит ДДУ и государственный надзор, в частном домостроении покупатель остается один на один с подрядчиком. Именно поэтому выбор компании – важный шаг и гарантия успешной реализации строительства. Это не про «кто дешевле», а про «кто сделает качественно, не сольет бюджет и нервы».

Что проверить перед обращением в компанию

Прежде чем подписать договор на строительные услуги, важно проверить компанию. Первоначальную проверку можно сделать в интернете.

Реквизиты строительной компании

У крупных организаций обязательно есть сайт, где можно найти всю интересующую информацию. Там же должны быть реквизиты организации. Это может быть в самом низу сайта, в разделе «Контакты» или на отдельной странице. Если юридической информации нет – это тревожный знак, так как легальный подрядчик обязан раскрывать реквизиты.

Судебная история и долги

После проверки организации в ФНС, уточните, нет ли у компании проблем с законом. Для этого можно посетить сайт с картотекой арбитражных дел и ввести ИНН. Там могут отобразиться иски от поставщиков материалов, от заказчиков, дела о банкротстве. 

Также проверьте исполнительные производства (долги) в базе ФССП. Если компания числится злостным должником, это говорит о ее плачевном финансовом состоянии.

Сайт и адреса офисов, производства

Сам по себе сайт не гарантирует того, что строительный подрядчик выполнит все обязательства. Однако изучить всю информацию нужно. Посмотрите на примеры выполненных работ: фото должны быть живыми, разнообразными и желательно в большом количестве.

Проверьте адреса офисов и производства подрядчика строительных объектов. Если компания оказывает услуги по строительству в вашем регионе, она смело указывает на картах точки, куда вы, как заказчик, можете прийти на консультацию и подписание договора. Посмотрите организацию на Яндекс Картах.

Используя сервисы проверки доменов, узнайте возраст сайта. Обычно, если компания пишет, что работает более 5-10 лет, её сайт имеет примерно такой же возраст. Если сайту 2 месяца, необходимо уточнить, почему так сложилось. При утверждении, что это новый домен, на который переехали со старого, просите адрес старого домена.

Проверка подрядчика при личном обращении

Если вы определились, какого подрядчика выбрать на этапе онлайн проверки и готовы приехать в офис, подготовьте список вопросов, которые помогут вам понять, стоит работать с этой строительной организацией или нет.

Ниже пять вопросов, которые следует задать до подписания договора.

Можно ли приехать на вашу стройку и поговорить с текущими заказчиками?

Когда все основные этапы проверки пройдены и у вас в списке определенные подрядчики строительных работ, переходите к вопросам, которые помогут убедиться, стоит ли дальше общаться с компанией или нет.

Поездку на стройку или к предыдущему клиенту, чтобы посмотреть на готовое строение, компания не может организовать в связи с законодательством, которое не позволяет распространять персональные данные клиентов, включая их адрес. Но выход из положения есть. Во-первых, у крупных подрядчиков есть выставочные площадки. Образцы домов можно посмотреть как снаружи, так и изнутри. Там же чаще всего можно получить консультацию. Во-вторых, у компании могут быть реализованы бизнес-проекты. Это могут быть базы отдыха, глэмпинги и т.д. Эти адреса общедоступны, их можно съездить посмотреть или даже пожить в этих домах.

Показать подробную смету: что входит в стоимость дома?

Не каждая компания, которая оказывает услуги по строительству домов, готова указывать цены в открытом источнике. Однако это не говорит о недобросовестности организации, а скорее о возможных спорных моментах с потенциальными покупателями. Кому-то требуется внутренняя отделка и коммуникации, другие пожелают сделать это самостоятельно. На картинке мы этого не увидим, а цена у таких домов будет разная. Поэтому чаще всего указывается стоимость в формате «от».

Однако при личном посещении офиса можно запросить типовой договор и посмотреть, что обычно указывается в смете или в спецификациях. Как правило добросовестный подрядчик указывает стоимость строительного комплекта, утепления, покраски, монтажа крыши, гидроизоляции, вентиляции, доставки и прочие расходы. Этих пунктов обычно 50+ в зависимости от индивидуальности проекта. Все пункты должны быть расписаны (толщина, материал, количество, вид и т.д.).

Если подрядчик обходит все цены стороной, зная проект, и утверждает, что всё потом посчитает «по факту», будьте готовы ожидать перерасход.

Какая цена зафиксирована в договоре и что будет, если она изменится?

Примерная стоимость может быть озвучена при первом контакте заказчика с компанией. Также у некоторых компаний на сайте можно увидеть калькулятор строительства дома, который помогает понять, что можно выбрать под ваш бюджет. Но когда проект уже утвержден, и все виды работ и наполнение согласованы, цена должна быть зафиксирована. Цифра фиксируется в договоре. Только в таком случае заказчик может быть защищён. Причем стоимость должна быть указана не в формате «от» или «ориентировочно».

Изменения возможны, но только по вашему письменному согласию, оформленному дополнительным соглашением.

Всё остальное – это раздувание бюджета в процессе стройки. Добросовестный подрядчик не попросит «доплатить миллион, иначе мы уходим».

Будьте внимательны, читайте все условия договора, в том числе порядок изменения цен.

Какие сроки по этапам и что мне полагается за каждый день просрочки?

Осуществлять контроль строительного подрядчика необходимо не только по вопросам цены. Важно уточнить сроки. К сожалению, часто компании обещают «дом за месяц», а стройка растягивается на год. Причина может быть в том, что подрядчику выгодно вести параллельно несколько объектов и перебрасывать бригады с одного места на другое. Поэтому кроме устной договорённости период, в течение которого происходит строительство каркасных домов, должен быть указан в договоре.

Отдельно необходимо уточнить форс-мажорные ситуации и ответственность сторон. Стандартная практика за просрочку – начисление пени.

Обратите внимание, что если сроки указываются примерные, а штрафа при просрочке в вашу пользу нет, то возможно вы выбрали подрядчика на строительство, который может вас подвести.

Какая гарантия на конструктив и как я буду контролировать скрытые работы?

Когда заказчик выбирает подрядчика под полноценное строительство деревянного каркасного дома, обязательно уточнение гарантий. Что должно быть в договоре: гарантийные обязательства отдельным пунктом. Есть отдельная гарантия на используемые материалы (её даёт производитель), а есть – на монтажные работы (её даёт строительная компания). Подрядчик несет ответственность за правильную сборку и правильное использование материалов при строительстве. Если гарантии в договоре нет, стоить доверить строительство домов под ключ другой организации.

Если часть работ по выбору заказчика производится третьей стороной (сторонней компанией), например, установка окон, заливка фундамента, монтаж дверей, то гарантию на эти виды работ необходимо требовать со сторонней организации. Основной подрядчик не сможет обеспечить гарантийное обслуживание этих работ, так как выполняло их третье лицо.

Что касается проверки промежуточных результатов от подрядчика, договаривайтесь заранее о возможности посмотреть на процесс строительства. Заказчик имеет право присутствовать на объекте или же запрашивать фото. Когда строительство частных домов ведётся скрыто и вас не пускают на объект, говоря, что показывают только финальную версию, есть повод задуматься. Добросовестному подрядчику нечего скрывать, он готов показывать все стадии строительства.

Чек-лист проверки строительного подрядчика

Перед подписанием договора задайте эти пять вопросов. Запишите ответы. Сравните с тем, что написано в договоре.

Если компания отвечает уклончиво или агрессивно – выбрать подрядчика для строительства дома лучше другого. Серьёзная организация готова к диалогу, потому что ей нечего скрывать. Ваш дом – это место, где вы будете жить. И право задавать неудобные вопросы – часть вашей защиты.

Поэтому выбирайте подрядчиков правильно. Строительство каркасного или каркасно-щитового на юге – задача решаемая. Главное понять, какую строительную компанию выбрать, и кто работает так, будто строит для себя.